[摘要] 最新消息表明，楼市限购或许不仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。与此同时，二三线城市政府也在积极行动，以规避限购带来的压力。
消息表明，楼市限购或许不仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，就连县级市也有限购的可能。与此同时，二三线城市政府也在积极行动，以规避限购带来的压力。继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米，以避免进入“限购”名单。
接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点，业界市场的目光也在关注。尽管“风声”已经“吹”了许久，但限购名单却迟迟未能落地。一时间，业内不仅对限购的程度议论纷纷，对限购的范围也有诸多猜想。
有媒体报道，住房和城乡建设部曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于前列，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。
与此同时，按照住房和城乡建设部的排查，限购或许不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。甚至有说法认为，县级市也有限购的可能。
而对限购名单出台的时间，业内也众说纷纭。
“就在8月份，估计会有20个左右的二三线城市被列入限购名单。”伟业我爱我家集团副总胡景晖对媒体表示。
不过，另有媒体报道，住建部已经统一要求，各省市需要限购的二三线城市进行自我排查，全部结果将于8月底上报住建部。对房价持续过快上涨的城市，各省将督促其制定并实施住房限购措施。
有市场人士据此分析，二三线城市限购名单出台的时间或许会有所延后，要等到“金九银十”才会出台。地方政府限价躲限购
限购政策在推出之初就让业内震动不已，而正如业内所预测的，限购政策快楼市的交易陷入低谷。
据报道，今年上半年北京市二手房成交量为6.1万套，估计全年成交量能达到13万套。而2010年，北京市二手房成交量为21万套。也就是说，今年北京市二手房的成交量可能比去年减少四成左右。而其他城市的交易状况，差不多也是这个样子。
即将限购的压力，地方政府也没闲着。不久前，河北省香河县就首开“行政限价”的先河。有评论人士认为，这是地方政府在以“限价”换取“限购”政策。
没等业界反应过来，紧随香河之后，包括河北固安县、大厂县等，也都实施了商品住房的限价销售。
而的消息显示，7月下旬，多家在河北省秦皇岛市进行地产开发的房地产企业被当地政府以不同方式约谈，并组织非正式的座谈会。据报道，座谈会以及约谈的主题只有一个：就秦皇岛市实施商品住房限价销售的有关问题，征求当地开发企业的意见。
“政府传递的信息是，秦皇岛市商品住房的销售价格上限约为7000元/平方米。”一位与会人士对媒体表示，同时包括远洋地产在内的于当地进行投资开发的房地产开发企业，均对媒体证实了这一情况。
而如果“限价”成功，秦皇岛将成为范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。同时几个地方的政策并无明显差异，均是通过预售许可申领过程中的定价审核实现。对于定价预期超出限价上限的，将不予发放预售许可。有媒体报道，当地超过限价上限的楼盘，不少已经准备推迟开盘销售。
对此，有评论人士认为，对于河北二三线城市的“限价”，房价涨幅居前的二三线中小城市效仿之意明显，寄望以此来避免“限购”政策降临。地产面临行业洗牌。
有业内人士认为，新一轮限购会使得部分中小企业受到冲击，行业“洗牌”即将到来。上述人士分析称，一方面受市场调控的影响，上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。另一方面则是银根收紧，中小企业不得不靠卖房子来进行融资，否则就会影响企业的正常运转。
面对即将到来的限购扩容压力，有研究人士认为，在这种情形下，房地产企业之间的合作将会增加，组团开发将会成为普遍现象。住建部政策研究中心副主任王珏林就对媒体表示，在当前市场格局下，开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。
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7月12日，新“国五条”在国务院常务会议上被掷地有声的抛出，其中“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”，是“国五条”中最为引人注意的。一旦这些必要的限购措施实施下来，那些不限购的城市是否出现如今一线城市房地产交易冷清的局面，而那些因为一线城市被限购而撤资去二三线城市开发房地产的开发商又将如何面对这样的场景？
开发商往哪里跑？
江湖传言：严厉的房市调控政策目前还没有收尾的迹象，宏观调控政策中紧缩的货币政策也在考验着房企的生存之道，近日笔者发现一些大型的房地产业开始涉足房产外的“第二职业”，进军足球圈、开矿、做药、拍电影……这与以往一些行业知名或领先企业纷纷出现在房地产业的榜单中形成了鲜明的对比，可见房企“去房产化”的信号正在释放。
笔者以为，房地产调控的目的是促使房地产业转型升级，走向健康轨道，如果这些大的开发企业最终都向“去房产化”的方向奔去，最后支撑房地产业健康发展的重担将落到那些小的开发企业“肩膀”上，可以想象，一个没有中流砥柱的房地产市场将如何迎来“春天”，况且我们的城市化进程还在继续，房地产业至少还有20年的发展前景，岂能就此断送。笔者建议，开发商应该考虑到是自己品牌和投资方向的定位，在此次房市调控“风暴”未结束前，不能再简单的往不限购的城市去“钻空子”，否则开发商的资金可能会落空。开发商要在房地产开发上另谋出路，可以去做特色地产，高端地产，做适合老百姓居住需求的住宅，同时不断提升产品质量，积极创新，提高自己的品牌效应，这也是整个房地产业提高行业集聚度的关键。
--胡志刚博客
冷眼相看：房企“去房产化”与近十年来企业争相扎堆房地产形成了鲜明的对比。高度运转的快车如果忽然来个悬崖勒马、戛然而止就会如“温州动车”事件般酿出诸多悲剧。这么看来，限购加剧就逃离确实不是明智之举。
限购断了楼市的“退路”
江湖传言：一线城市空间狭小，难以生存。但是开发商也不能坐以待毙，只能另谋出路，而二、三线城市的房地产市场还没有开发出来，有远大的市场前景，最重要的是受限购辐射小，因此成为开发商的争相竞逐的“安乐窝”，也让无处可去的资金转向了这些不限购的中小城市。这些开发商现身二三线城市后，利用娴熟的营销、包装经验，使得二三线城市房价一路飙升，也让开发商重新尝到了甜头。
本想打政策的擦边球求得最后的发展生机，退居在二三线城市继续谋求长远的发展，事态却并不像楼市和开发商想象的那样，正如SOHO主席潘石屹感叹“开发商太傻太天真”，希望能在二三线城市躲避一线城市的“限购令”。如今，国务院欲对二三线城市进行限购，房地产市场想搭乘中小城市的城镇化东风和政策优惠的幻想被彻底的打碎：碾碎了楼市对猛涨销售业绩的预想，限制了大批的客户资源，同时，销售的低迷也会带来一些列的“蝴蝶效应”，房地产市场流动性资金的的缺位，房价的不理想以及竞争压力的增加……楼市在二三线城市的最后的期望也将烟消云散。
--贾卧龙博客
冷眼相看：一线城市的房地产市场被限购政策“刹车”，“逼退”到二三线城市求生存的房地产市场如今又要面临“限购”，这无疑是切断了楼市的“退路”，楼市处在进退两难的境地，它将要面对的是一个茫茫的未来。
限购令将成“抢房令”
江湖传言：房价上涨过快的二三线楼市将被限购，近期已毫无悬念，关键是，何时出台，在哪些城市落地？我觉得，倘若新限购政策出台的不及时、不果断，那么，“限购令”将成“抢房令”！
哪些二三线城市或中小城市在上半年房价上涨过快，那么，这些城市的投资客会有敏锐的嗅觉，会赶在“限购令”出台前下手。如此，一场“限购令”之前的“抢房总动员”开始了！不出意外的话，近期的二三线楼市特别是房价“猪坚强”或者“让房价飞”的城市，也许会迎来楼盘成交量的短期爆棚。
话又说回来，即使限购令即将出台，由于政策3-6个月的时滞效应，对于下半年的房价不会短期出现影响，还要需要市场的消化，再者还需其它诸如金融等方面房地产调控组合拳的叠加作用。半年一二线楼市的限购效果就不是太理想，谁能保证下半年二三线楼市限购令就能一针见血、一剑封喉？！更何况，“限购令”从来就不是“降价令”！
--田步亮博客
冷眼相看：限购令前出现抢购潮，这早就被印证了。以市场为导向，对政策有敏锐洞察力的开发商往往会捕捉到最适当的时期将产品推出市场，二三线城市原本就不缺刚性需求者。
与此同时，再加上今年下半年是楼市传统推货时期，这楼市很可能还要火上小半年。
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