[摘要] 对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。
房价未来走势揭秘 买房中常犯的14种失误(图)
1、以人均收入来分析房价泡沫程度的
对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、暴跌党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。
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2、以价值决定价格来分析房价高低
从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对炒房客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。
3、忽略土地相对稀缺性来分析房价
承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。
问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？
问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续暴跌？
问题3，为什么炒房投资的，不去玉门捞便宜货，而去上海血拼？
问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？
4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的
普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？
5、买/卖房钱用于炒股、买外币的
尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、黄金市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。
看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。
6、采取对抗式博弈方式的
和开发商、银行、中介硬扛，就是不给他们占便宜，站在买方的角度来说是可以理解的。但是，现实中，对不愿让利的买方，卖方显然也不乐意提供共赢的机会。
即使适度啃老，也一向被从道德上鄙视得无地自容。然现实中却往往是另外一种局面，孝子父母的积蓄在通胀过程中被理财得当的人给洗劫了，其中可能还包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“恶人”田啊，父母为子女老买不上房而操心，也不见得把孝顺给做好了。啃老买房的，结婚买房生子流程比较圆满，生活难了点，可能父母反而比较安心，也不见得没尽好孝道。
7、将买房希望寄托于集团或首脑身上
指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？
8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖
房价一有降的苗头，开发商、炒房、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？
他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？
他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？
他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？
小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。
9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的
经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？
战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？
10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的
谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。
11、以股市模式来分析楼市趋势的
楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？
楼市是否能像股市一样，快进快出，随心所欲地买卖？
实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。
12、忽略通胀分析房价、房租趋势的
“涨吧涨吧，有本事涨到10万/平”，通货膨胀，让这种泄愤的话成为现实。通胀让以全款买房为目标的郁闷无比，也让提前还贷的懊恼不已。
不考虑通胀计算租售比，已经成为笑柄。
13、不能从宏观上把握楼市发展阶段的
楼市发展初级阶段，其实很短暂，也不过10来年。
眼睛一睁，开发商在三环卖楼；
眼睛一闭，开发商在五环卖楼；
眼睛一睁一闭，开发商到卫星城市卖楼了；
哎呀，咋一下市中心没地了，偶尔开一个新盘价格老高了，还得靠关系靠运气去抢。
买得起就尽快买，这个建议在过去十年是被骂房托的重要依据。但是，血淋淋的事实证明，在此阶段，地段比波段重要得多。
14、被无房人士忽悠
在论坛上，预测房市的大仙相当多，其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过，但这并不影响他对楼市掌控的自信，也不影响信徒的狂热。等到验证时间到了，弃楼逃跑也还好，有的牛B大仙，对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了，自己不会做主啊？我让你去吃屎也你也吃？”。
没买过房子人士提供的建议，值得毫无犹豫地去相信，去实施？
无论房价降不降 七种人永远买不到房(图)
（来源：房天下综合整理）很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？
一句话：没钱就别买房，买房了就别后悔！房子不一定要买的，合适你的就可以！但有很多人不明白这些道理，在市场中踌躇犹豫。
1、永远觉得房价还会跌的人。这些人天天就在盼望崩盘，是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！
2、永远总是慢人一拍的人。看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。
3、永远都不相信开发商和中介的人。这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！
4、永远总是看而不买的人。这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？
5、永远相信专家的话的人。孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗？
6、永远都在等待房价跌到谷底的人。
7、总想买套十全十美的房子。这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！
高房价下如何买房聪明购房人要掌握五个原则
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格低限，可以用贷款额度与年限，来进行出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的埋单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌，堂堂网特别设立一个“市场看板”，房价信息时时更新，并配有动态走势图，您只要输入小区、房屋类型、户型等向量，就可以即时搜索出相应的房价。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的形势之下，买房也能取得好。
这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？
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