[摘要] 房地产市场总是能给公众带来一些意想不到的结果。就在去年末，甚至连一些业内人士都在担忧今年行业日子难过，不过相比过去的两年，淄博房地产市场今年上半年出现量价小幅回升的态势。
房地产市场总是能给公众带来一些意想不到的结果。就在去年末，甚至连一些业内人士都在担忧今年行业日子难过，不过相比过去的两年，淄博房地产市场今年上半年出现量价小幅回升的态势。
回暖的局面一度让开发商们变得兴奋起来，前段时间频频出现的地王更是刺激了业内人士的敏感神经，房价上涨的躁动声又开始在市场上变得嘈杂起来。
即使如此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗仍认为，政策调控不会就此结束，未来房地产市场的利润将正常化，平稳发展将成常态化。多名房产界人士表示，对淄博区域市场而言，下半年仍将维持向上的态势，不过在国内房企大鳄纷纷加快进入淄博步伐的背景下，行业洗牌在所难免，淄博市场将进入一个更注重品质的时代。
房价价格小幅上涨
雨水不断，淄博似乎进入了南方才有的“梅雨季”。
初波的心情被这异常的天气搅得格外烦躁，想结婚的他到现在都没有买到合乎心理价位的房子。“又等了半年多，房价就是不降。”7月12日，一脸无奈的初波对本报记者抱怨说，房价不仅没降，一些楼盘每平方米还涨了200多元，如果按照购买100平方米的房子算，今年的工资又等于白挣——“全贡献给房地产了”。
市场总是让人这样无奈。就在去年末，房产税扩围传闻愈演愈烈时，本报曾采访多名淄博地产界人士，悲观者认为，调控态度的坚决可能意味着2013年的行情会更加冰冷。
话犹在耳，戏剧性的一幕就出现了。“今年上半年，不少楼盘的价格出现上涨。”青岛合众行房地产营销策划有限公司销售总监王汉超表示，淄博中心城区，包括一些区县的楼盘价格每平方米上涨了100元-200元不等。
7月12日到14日，本报记者走访了多家中心城区的楼盘，和年初相比，包括黄金国际、东方星城、华瑞尚品、冠华橄榄城等楼盘的价格在今年上半年都出现了小幅上涨。
截至目前，淄博官方尚未发布上半年房地产市场的相关情况。按照中指研究院发布的百城房价数据，今年上半年的6个月中，淄博房价表现为2跌4涨：6月环比下跌0.54%；5月环比上涨1.09%；4月环比上涨0.74%；3月环比上涨0.59%；2月环比上涨0.28%；1月环比下跌0.69%。
中指研究院采集样本的平均价格显示，1月份，淄博样本的平均价格为每平方米5775元，6月份为每平方米5899元，单从这一数据来看，今年上半年淄博房价上涨了124元。
“这样的情况出乎很多业内人士的预料。”王汉超说，特别是在“国五条”出台之后，很多市场人士变得担心起来——市场会否再次陷入观望，价格会否因此大幅调整？
房地产市场人士分析，“国五条”的出台体现了国家对楼市回暖特别是一些城市春节后价格大幅上涨的关切，调控力度之大为近年罕见。就在政策出台后，此前酝酿涨价的楼盘也暂时停止了行动。
不过，“国五条”的出台并未阻止房价上涨的趋势。自3月中下旬后，国内城市包括淄博房价上涨的局面变得清晰起来。
之所以出现这样的局面，王汉超等人分析，主要是因为刚需的释放：在连续调控之下，房价没有出现预期中的大跌，老百姓对调控效果渐渐失去信心，无奈中纷纷出手购房。
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销售 整体好于预期
除价格上涨外，淄博楼市上半年的成交量也让开发商乐观起来。按照一些楼盘的说法，今年上半年，他们创出了自调控以来的销售纪录。
“一天卖到了15套，这是自2009年以来的日销售成绩。”黄金国际项目经理张飞翔回忆起3月份时的销售业绩，仍然有种喜悦的感觉。那时每天销售四五套房子已成为常事，而且周末的情况还要好一些。
本报曾对今年楼市回暖的小阳春密切关注。时值三四月份，记者在淄博中心城区多家楼盘看到，现场咨询的购房者少则七八人，多则十几人，一些楼盘还表示，客户造访量和来电量均创下了近年来的新高。
这与去年房地产市场的冷清形成了鲜明对比，当时一些楼盘一天的看房者也不会超过10人，个别售楼人员甚至表示，整天无所事事，都快被闷死了，目前工作节奏的加快似乎又让他们回到了楼市火爆的时代。
多名房产营销公司的负责人表示，从他们营销的多个项目来看，三四月份市场成交量的确有所放大，粗略估计，整个市场较春节前或有20%左右的增幅，回暖的判断得到业内越来越多的认同。
事实上，“国五条”地方细则的落空也在一定程度上促使市场变热。由“国五条”及其细则引发的本轮调控，当时被认为是自2010年开始、2011年升级之后的又一次政策加码，特别是细则中对二手房从严征收20%个税政策，被誉为本轮调控的“杀手锏”并被寄予厚望。
然而，就在市场对政策充满期待之时，陆续出台的地方版细则让人有些失望，除北京明确“20%个税”实施时间外，绝大多数城市只是重申了“国五条”细则的要求，有的地方干脆未提及，这加重了购房者的担忧，“能买就买”成为购房者的最终选择。
“五月份虽然比三四月份有所回落，但整体仍好于去年。”张飞翔说，六七月份是传统的淡季，目前的市场相对清淡。
的确如此。最近几天，本报记者在淄博中心城区的一些售楼中心看到，前来咨询的市民并不多，一些楼盘表示，一天能销售一两套房子就不错了，有时甚至一天都没有销售业绩。“现在开发商主要是在为九十月做准备。”张飞翔说。
而王汉超则分析，诸多国内房产大鳄的到来也在一定程度上让市民观望起来，他们很想等待大鳄到来后的市场明朗化。
行业 洗牌时刻来临
上半年已过去，公众更关心的是下半年市场会有何种表现。山东大学房地产研究中心主任李铁岗判断，在持续调控之下，房地产市场的暴利时代已经一去不返，从调控之后的表现来看，整个市场已趋于平稳。不过，他认为，市场存在反弹的可能，因此调控不会在短期内取消，未来的房价仍将维持平稳的态势。
多名淄博地产界人士对此观点表示赞同。“不会有大的上涨空间，今年下半年淄博市场将保持小幅向上的平稳态势。”一业内人士表示。
不过，不确定因素仍然存在。当前令淄博地产界关注的是，外来房企大鳄纷纷入淄之后，整个行业会有怎样的变化。
当前，包括恒大、碧桂园等国内房企大鳄已宣告入淄，再加上此前就已进入的华润、中海，一时国内地产大鳄云集淄博。“最近一段时间，房企大鳄成为淄博地产界讨论的热门话题。”一淄博地产界人士表示，就在上个周末，他和圈内的朋友一起吃饭，大家还在讨论超级大鳄入淄的问题。据他们分析，恒大很可能会在“金九银十”之际推盘，而碧桂园也会加快项目的操作进程，未来市场的竞争将白热化。
“这些地产大鳄的项目，对淄博市场会有风向标的作用。”王汉超说，这些项目的定价将会左右整个淄博市场的价格。而令淄博地产界人士不确定的是，国内大鳄们在开盘后会采取怎样的营销模式，是通过“价格杀手锏”还是品质房源来销售，这些都需要观察。
当前较为主流的判断是，众多房产大鳄入淄之后，可能通过品质来吸引淄博购房者，除了房屋本身的质量外，绿化等也是重要的途径，而纵观国内房产大鳄在淄博的楼盘位置，大都处于热门区域，定价应该不会偏低，这或将小幅拉动下半年的淄博房价。
不过，也有业内人士担心，大盘云集的时代，淄博房地产的库存量会有增加，在这种局面下，为了竞争，不排除有楼盘降价吸引客户的可能。
这些还都是疑问。不过，令业内担忧的是，众多国内房产大鳄的入淄，将带来行业的重新洗牌，很多中小开发商将面临极大的压力，“不寻求转型，很可能会死掉，行业洗牌难免。”多名淄博房地产市场人士称，现在本地一些开发商已经在酝酿如何求变，以期求得生存之地。
显然，一个重品质的地产格局已经开启，而在这个格局中，未来的市场会呈现何种变化，我们拭目以待。
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