[摘要] 最近,温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策出台,这些地方政府限购调整的政策像一颗颗石子,在全国房地产市场搅起了串串涟漪。
最近,温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策出台,这些地方政府限购调整的政策像一颗颗石子,在房地产市场搅起了串串涟漪。从今年前7月商品房销售情况看,面积同比增长近三成,26家房企前7月销售接近6000亿元,主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成；重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍,标杆房企拿地过千亿元；而二手房价指数也一路上扬。根据中房指数系统(CREIS)的实时数据显示,刚过去的8月份中,百城住宅均价为10442元/平方米,环比7月上涨0.92%,自2012年6月以来连续第15个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.05个百分点,其中71个城市环比上涨,29个城市环比下跌。
7月底召开的中共中央政治局会议中,“促进房地产市场平稳健康发展”成为新一届政府对房地产市场的首次正面表态。对此,分析人士表示:“促进房地产市场平稳健康发展”这一说法虽属中性表述,但对于市场而言却偏利好,“没有提到调控就是好消息。”于是业内人士纷纷预测,近期限购限贷政策不会取消,总体而言政策趋于平稳,而地方政府局部松动政策的可能性很大,所以,楼市调控措施市场化的趋向已经不再遥远。
房地产调控手段逐渐“温和”,反映在淄博房地产市场上,多数项目已经悄然瞄准下半年楼市。不少业界人士分析,随着刚需能量的持续释放,多重刺激下淄博市场持续向好,楼市走势已日趋明朗。
纵观淄博市场,下半年已经明确要入市的几大项目中,包括张店区、高新区等热门区域楼盘,也包括恒大、碧桂园等大牌房企的纯新盘,在刚刚过去的9月,据统计,共20多个个项目获44个预售证。多套房源入市,迎来了一个房源上市新高潮。“金九月”不少楼盘选择加推房源，更有新项目选择在这个时间点入市开盘，毫无疑问,各大开发商对于下半年淄博楼市的走势还是信心满满。
尽管市场的前景被许多人所看好,但趋暖的环境可能抬高刚需置业者的购房成本。市中心越来越高涨的房价逐渐提高了全市均价,有鉴于此,以首置自住目的为主的青年购房群体,在购房决策中变得愈加谨慎起来。行业人士称,目前置业者不再只关注户型、折扣等基本信息,购房心态在日趋理性,开始侧重考虑社区规划等内容。对于房地产商来说,各方都要共同面对限购、调控等方面的因素影响,因而产品质素成为各家主打市场的最有力武器。
因此,在楼市不断向好的大环境下,要想购得物超所值的房子,眼下既不可贪图便宜,还要仔细辨别其含金量,以免入手的房子即使有价,也难有市场。特别是购买位于市中心区域的房子时,需要注意以下几点:
1、生态宜居。园林绿化、生态环境好已经成为住宅建设的一种趋势。有时户型、楼层等并不尽如人意的房子,只要环境好也会为其加分不少。
2、距离繁华要适当。大家都知道地段好是房产保值的首要因素,但是繁华带来便利的同时,往往也就与宜居无缘了,因此距离市政设施和繁华的商业网点要保持1公里距离的区域,才算得上是住宅地段。
3、二手房不要太旧。不少二手房的地段不错,周围各种配套也较为成熟,但是其真正的含金量是与房龄和质量分不开的。因此应该尽量回避房龄超过10年的二手房,因为其老化问题无法通过装修改造来解决。
4、购买小户型要谨慎。在促销政策的影响下,总价很低的小户型成为抢手货,但是结构不合理,面积又不实用的小户型实际上有价无市。做为家庭住宅不合适,如果作为商用,也可能因为所处的小区局限,例如不沿街、无法停车等不具有商用的氛围。
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