[摘要] 全国17个城市暂停房贷的背景下，淄博不少银行的信贷额度也普遍吃紧,此前被银行广泛看好的“房贷生意”如今也迎来停贷、缓贷时刻。
年末“房贷荒”正在蔓延。
17个城市暂停房贷的背景下，淄博不少银行的信贷额度也普遍吃紧,此前被银行广泛看好的“房贷生意”如今也迎来停贷、缓贷时刻。
11月25日，记者调查获知，目前，淄博多家银行已有意控制房贷规模，称“集中放款”需等元旦后，而个别股份制银行甚至直接停贷。
年末“房贷荒”
年末临近，“房贷荒”持续蔓延，且大有从京沪广深等一线城市向二三线城市扩散之势。
实时消息显示，根据相关机构对32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示（下称“调查”），10月11日-11月11日，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
事实上，早在今年10月初，迹象已现。
在天津，当地媒体的报道称，彼时，华夏银行、广发银行、平安银行等天津多家中小银行方面明确表示已暂停房贷。而广州、深圳等城市，银行也出现“缓贷”，甚至停贷现象。
媒体报道在链家地产市场研究部的监测数据中被证实。19日，该研究部公布的10月监测报告显示，从各重点城市的银行对房贷的报价看，首套房利率优惠门槛也有所升高，银行批贷的审核也越来越严格，批贷时间大为延长。
进入11月份之后，一切并未就此休止。前述“调查”称，目前暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
“调查”还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行85折利率优惠，16.04%的银行执行9折利率优惠，44.57%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。
链家地产市场研究部张旭也证实，根据他们的监测，目前国内不少地市的房贷利率确实出现了不同程度的上调。
银行房贷出现“停贷”、“缓贷”、“利率上调”的同时，二套房首付也在提高。11月18日，广州市发布相关规定，要求“二套房首付不得低于70％”，成为继上海、深圳之后第3个实施“二套房首付七成”政策的城市。
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个别银行停房贷
17个城市暂停房贷的背景下，淄博不少银行的信贷额度也普遍吃紧。
受此影响，在淄博，此前被银行广泛看好的“房贷生意”如今也迎来停贷、缓贷时刻。
“目前，我们确实在控制房贷规模。”25日，一国有银行驻淄博机构个贷部人士表示，本月月底，该行的房贷基本停放，初步计划是12月初再放一小部分房贷，至于“集中放款”需等元旦之后。
同样，在另一国有银行淄博分行，本报获知，目前这家银行也在有意缩小房贷数额，致使该行每日放出的房贷额度十分有限。
“我们的房贷正常做。”一商业银行在淄机构方面称，但贷款批复的时间会后延7-20天不等。
而一股份制银行淄博分行以及另一国有银行驻淄机构，则直接表示，房贷直接暂停。其中，后者表示，客户今年7月份申请的房贷，本月初才下发，“而目前申请的房贷至少要等元旦后，甚至更晚”。
淄博多家银行房贷暂停、缓贷的同时，房贷利率也在悄然变化。
“能贷下来，就已经很不错了。至于85折、9折利率，基本没有。”鑫家地产方面表示。
同样，张店联通路多家地产中介也称，随着年末的临近，淄博不少银行房贷利率也确实出现了不同程度的上调，“尤其是一些国有银行，基本都是执行基准以上利率”。
值得注意的是，在上月中旬前后，淄博多家银行尚且表示其信贷额度相对宽松，“停贷”只是传闻。而在利率方面，当时，建行方面曾称，开发商可以向银行申请执行9折利率，审核通过后购房者即可享受。而中信银行则表示，个人即可向银行申请折扣利率。
背后的问题
到底是什么导致房贷紧缩趋势的蔓延？
一种普遍的观点称，今年以来，随着房地产市场回暖，个人购房按揭贷款明显增长。这使得许多中小银行上半年放贷过猛，透支信贷额度，导致下半年“囊中羞涩”。
央行第3季度数据显示，今年9月中国新房贷款达到23100亿美元，比去年增长19%。这一数据将近占据中国去年GDP四分之一的份额，超过印度去年18000亿美元GDP增长数额。不仅如此，前三季度个人房贷月增千亿，其中，上半年房地产贷款占新增信贷27.1%。
此前，大幅增长的中国房贷数据透支了今年的信贷额度。
一国有银行驻淄机构个贷部负责人证实，今年以来，由于其所处银行的个人住房贷款增长较快，进入4季度以来，他们不得不在贷款结构方面有所调整，致使个人住房贷款的审批和发放时间不同程度延长。往年类似的局面都会出现，“只不过，今年房贷收紧的现象更为突出一点。”
不过，在素来倡导房地产“泡沫论”的中国社科院金融研究所研究员、著名地产专家易宪容看来，楼市全面回暖的当前，银行这种“收手”实际上并非表面上那么简单，“中国房地产的风险已经显现，银行不敢贷。”
同样，中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说：“房贷一般都是20年，这么长的时间跨度，政策的不确定性很大。如果其间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了。在楼市回暖的情况下，银行对后市的判断或已产生分歧，部分银行或许重新选择‘观望’。”
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