[摘要] “精致装修”“拎包入住”“即买即租”……精装房宣传的多般好处，让多少消费者怦然心动。 然而，从年初深圳被曝出用不合格海砂建房，到广东多个项目被曝地板甲醛超标，再到中海地产多个楼盘曝出质量问题，处于监督盲区的精装房正从频频发生的“质量危机”走向“信任危机”。
“精致装修”“拎包入住”“即买即租”……宣传的多般好处，让多少消费者怦然心动。
然而，从年初深圳被曝出用不合格海砂建房，到广东多个项目被曝甲醛超标，再到中海地产多个楼盘曝出质量问题，处于监督盲区的精装房正从频频发生的“质量危机”走向“信任危机”。
精装房屡屡伴随“质量门”
刘女士被“拎包即可入住”的宣传所吸引，花了100多万元买了套近95平方米的房子。但当刘女士去收房时却大吃一惊，墙面因漏水已发黄，地板泡水，墙面裂缝、鼓包。刘女士告诉记者，她从业主QQ群得知，这个小区与她类似的情况还有很多，还有的水管破裂造成楼下被淹。
其实，类似的精装修质量问题在各地频发，并远高于毛坯房。据某专业验房机构发布的《2013年北京房屋质量分析报告》显示，2013年北京市场上毛坯房每百平方米问题数达到34.78条，而精装房每百平方米问题数达到68.80条。卫生间漏水、墙体开裂、空鼓、说好的花圃没了、浴缸小了……精装房层出不穷的质量问题让不少消费者“望房兴叹”。
问题一箩筐监管竟“留白”
精装房不“精”，关键在于精装房的标准不够细化。目前执行的相关细则要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。但业内人士表示，这只是规定了相关设施的有无，对于质量却无具体标准。
即使精装房问题一箩筐，老百姓也无力维权。刘女士告诉记者，她向房管部门投诉时，工作人员表示只能让开发商尽快维修，至于违约赔偿，得找开发商协商或到法院起诉。而质监部门则表示只对房屋质量进行监督，装修问题他们管不了。
中指研究院华中市场总监李国政说，目前国家除了对商品房本身质量有明确的规定外，就精装修住宅的装修质量、验收的主体、程序及标准等问题都没有明确的规定，监管处于空白。
修补制度漏洞才是根本
李国政表示，房屋精装修是一个隐蔽的工程，可以掩盖毛坯房存在的各种问题，因此会有开发商偷工减料，业主也难以发现。
目前关于精装修房规范标准的相关法律法规尚未健全，市场机制也有待完善。重庆、银川、上海、深圳、浙江等地已陆续出台关于精装修房的法律文件。专家建议，对于装修质量，应出台相关的装修质量验收标准。从开发商和业主双方的利益考虑，出台引导和监管措施。
由于精装修房对毛坯房原有形态进行了遮蔽，使房屋质量的监管也存在一定的现实困难。业内人士建议，重点在两个阶段对项目进行验收。首先是在工程的基层部分，即结构完工后和装饰公司进场前交接时进行的验收。其次是最后的工程验收，在防渗漏、放水以及环保检测等方面的验收要严格把关。新华社发
>>>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
