[摘要] 近几年，集结了城市特征与别墅资源双重优势的城市别墅，成为越来越多开发商热捧的新星。主打“城市别墅”概念的别墅产品逐年增多，是真品质还是空噱头？可以从“城市别墅”的成长经历去窥探一二。
房天下讯 近几年，集结了城市特征与别墅资源双重优势的城市别墅，成为越来越多开发商热捧的新星。主打“城市别墅”概念的别墅产品逐年增多，是真品质还是空噱头？可以从“城市别墅”的成长经历去窥探一二。
从土豪专有到泛富裕阶层：“城市别墅”回忆录
别墅，自古以来就是高端、小众的代名词，与大众化、平民化背道而驰。“城市别墅”，兼具了城市特征与别墅资源，也一度被贴上富豪的标签。随着城市郊区化、新都市主义等居住主张的流行，别墅走上了城市——郊区——城市的发展历程，“城市别墅”的服务群体也由曾经的土豪权贵扩展到了如今的泛富裕阶层。
始祖：老租界区的花园别墅
今天再看“城市别墅”最古老的鼻祖，当属那些坐落在老租界区的花园别墅。建在城里的别墅，从这个意义上说，能称得上城市别墅原型的产品其实并不多建。有十里洋场之称的上海算最典型的代表，英、法、美租界区的各类花园别墅，在任何一部年代剧里都看得到。独特的地理位置；略显年代感、却并不斑驳的建筑面；曾经的这里发生着多少腥风血雨，上演了多少悲欢离合，全留待后世评说。如今，留存下来的别墅要么成了遗址，更多得则承载起了更具现实意义的现代功能。
兴起：土豪权贵专属标配
无论是旧社会的军阀洋人，还是新时期的土豪权贵，别墅这个高端产品永远有着稳定增长的消费群。城市别墅在各地兴起之时，自然还是最为服务这些富人阶层的标配存在。当时的土地资源还不如现今这般稀缺，在市中心建别墅也没这般“暴殄天物”。但不得不承认，这毕竟是少数。而且在这些别墅建起的年代，还没有城市别墅一说。
而后：新居住主张的冲击
真正说到“城市别墅”概念，还得从城市郊区化和新都市主义这些新居住主张说起，毕竟城市别墅是相对郊区别墅而言。
20世纪末，国外流行的“郊区化”浪潮开始挑战中国居民居住观，“诗意的栖居”成了很多富人的居住追求。于是，郊区山清水秀处，竖起一大波别墅群。
不过，由于交通的不便和配套的缺乏，这股诗意梦历时并不久远。不久以后，一些搬离城市的居住人又开始搬回城市。当然，居住地点的转移并没有降低他们对居住品质的要求，领略过山清水秀的富人们自然也不愿意重新过上每天闻汽车尾气的生活。
于是，城市郊区化、新都市主义这些新潮的居住主张开始流行起来。在城镇化建设下，城心与郊区之间的界限越发不分明，中间地带的范围越来越大，“城市新中心”、“城市副中心”成为城建新名词。与此同时，在多个“城市副中心”也诞生了一系列别墅产品，可以说，“城市别墅”一词正式成为一些开发商吸引客户的主张。
如今：泛富裕阶层的享受
如果说新居住主张的冲击促使了别墅群由城市到郊区、再由郊区到城区的迁徙，聪明的开发商则针对市场的变化成功的将“城市别墅”的概念及需求由高端走向亲民、由小众走到大众视野。
一方面，重回城区的别墅产品可以维持自己高端傲娇的定位，凭借别墅资源为自身定价加码。像后湖的新世界梦湖香郡，别墅均价35000元/平，百瑞景御院也均价20000元/平。
另一方面，相比于越来越稀缺的土地、越来越窄的客群，坐落于城市副中心、面向广大中产的类别墅群被开发商们推向大众视野。就武汉来说，除开盘龙城、东西湖、后官湖、汤逊湖这四大郊区别墅板块，在光谷这样的城市副中心也诞生别墅产品。离繁华的城心较近，离宁静的郊区也不算远，再配上中产阶层差不多都能接受的价格，这一类别墅产品的市场由此打开。
光谷联想产业基地对面的旭辉御府就算典型一例，240平米左右的联排别墅，总价200万左右，在城心就相当于一套大户型的价格，完全处在广大中产的能力范围内；去光谷广场大概20，上班购物都很方便。
可以说，纵使能买得起别墅的有钱人向来不缺，开发商的别墅营销也早已从单一服务于塔尖人士的奢华人生发展到了面向包括广大中产、高端群体在内的整个泛富裕阶层。戏剧里的山顶豪宅并未完全消失，缺绝不可能成为别墅的主流。别墅依旧可以极尽奢华，让绝大多数人望而却步；但这并不妨碍有人开始建大家住得起的别墅。
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