[摘要] 夫妻俩用辛辛苦苦攒下的钱交了首付，准备买套房子养老，等了1年多等来的不是交房喜讯，而是楼盘烂尾的结局。近日，多名张店东城·铭居的购房者向记者讲述了他们买房被套牢的遭遇。
东城·铭居42号楼楼下荒草丛生。侯女士（左一）站在“自家”的客厅里，和几名有相同遭遇的购房者交流。
夫妻俩用辛辛苦苦攒下的钱交了首付，准备买套房子养老，等了1年多等来的不是交房喜讯，而是楼盘烂尾的结局。近日，多名张店东城·铭居的购房者向记者讲述了他们买房被套牢的遭遇。
记者调查发现，该项目开发商在没有取得建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的情况下，涉嫌伪造建筑工程施工许可证，向数十名购房者收取首付款或全款，少则十几万元，多则五十万元。面对房子没法住、开发商不露面的情况，购房者欲哭无泪。
交了首付迟迟等不来房子
12月8日上午，在位于张店区东四路路东的东城·铭居小区里，记者见到了在该小区购房的侯女士。
紧邻铁路的东城·铭居位于张店区湖田镇西张村地界，说是小区，其实目前还只是一个工地。工地上杂草丛生，大多数施工设备已经撤走，看上去这里已经很久没有施工了。
侯女士告诉记者，她和丈夫一直想在张店买套便宜点的房子养老。2013年9月18日，她看到了东城·铭居的广告。
“广告上宣传的价格是3600元（每平方米），挺便宜。”侯女士告诉记者，当天上午，她和儿子来到该项目位于张店区东四路上的售楼处。
“当时售楼小姐说除了预售证还在办着，其他证件都是全的，当时售楼处墙上确实挂着好几个证件。最后售楼小姐给了我一个团购价———3390元，当天我儿子就帮我签了认购协议，所以协议上写的是我儿子的名字。”侯女士说，当时她交了15多万元的首付款。
记者在这份协议上看到，双方约定的交房日期为2014年6月30日。
侯女士本以为再等半年多时间就能住上新房，没想到在今年2月突然发现工地停工了。
“那天是正月初六，我和丈夫到新房子那里看了看，发现工地停工了。”侯女士说，她马上找到售楼处，被告知过两天就恢复施工。
当天，侯女士半信半疑地回了家，但她认购的42号楼从那时起就几乎没再变过样。
至少数十名购房者被套牢
记者在东城·铭居施工现场看到，侯女士购买的42号楼已经封顶，但多数房子门窗没有安装，42号楼南侧的41号楼只盖到了三四层。
侯女士告诉记者，发现工地停工后，她更加关注东城·铭居的施工进度。
“后来一直没开工，我就找售楼处要求退钱，对方说没钱。”侯女士说，再后来，她发现41号楼开始施工了，但42号楼依然处于停工状态。
今年6月，几名购房者找到开发商负责人，对方表示正在筹钱，并承诺如果6月30日交不了房一定退钱。
7月初，购房者仍未接到交房的消息，他们找到售楼处，却发现售楼处已经人去楼空。此后，购房者设法找到开发商负责人，后者与购房者签订了附加协议，约定交房日期延至2014年10月31日。开发商负责人同时承诺，“10月31日因未达到交房条件而要求退房的购房者，违约金和所交款项于购房者申请退房时间10个工作日内予以全部退还。”
今年8月26日，开发商负责人又给购房者写下承诺书，承诺2014年10月30日退款。
然而，直到现在，侯女士所买的42号楼几乎还是正月初六那天看到的样子，开发商承诺退款的承诺书也成了一纸空文。
在记者采访到的11名购房者中，多数购房者都是外地来淄博的务工人员。在交给开发商的款项中，有的购房者交了10多万元的首付款，有的交了50万元的全款。还有部分购房者觉得价格便宜，一次性购买了两套房子。
购房者张先生于2014年2月签订了认购协议，12万元的首付款是农村老家务农的父母多年的积蓄，他原本打算等着新房交工后结婚，结果至今不但房子没住上，每月还要花钱租房子住。
施工许可证涉嫌造假
由于42号楼已经封顶，虽然还未达到交房条件，包括侯女士在内的多名购房者本打算先把房子装修起来再说，却发现房子无水、无电，就连下水道都没有通开，根本无法入住。
在查看了多名购房者的认购协议后记者了解到，与购房者签订认购协议的是“山东建联置业有限公司”（以下简称“建联公司”）。而购房者提供的项目相关证件照片上显示，该项目的开发商为淄博晨升房地产开发有限公司（以下简称“晨升公司”）。
这两家公司究竟是什么关系呢？记者从工商部门查询到的信息显示，晨升公司经理朱先生是建联公司的股东。
此外，购房者还向记者提供了一份据称是晨升公司就上述事件写给张店区人民法院的说明。在这份说明中，晨升公司称，东城·铭居项目所属地块属于该公司所有，该地块已经于2010年被法院查封，朱先生在未经晨升公司许可的情况下对该地块进行开发，并以建联公司的名义预售，其行为与晨升公司无关。
对于这份说明的真实性，记者未能获得张店区人民法院的证实。但知情人告诉记者，目前已经有多人起诉了晨升公司，上述位于西张村的地块已被查封。
8日中午，记者来到东城·铭居售楼处———东四路99号，这里同时也是建联公司在工商部门登记的公司所在地。在一幢写字楼外，东城·铭居售楼处的广告牌依然挂在墙上，记者拨打了上面标注的两部电话，一部已经“暂停服务”，另一部“未交电话费”。在晨升公司租住的办公楼内，公司大门紧闭，楼下另一家单位的工作人员称该公司已经很久没有人进出了。
记者多次拨打上述两家公司及其相关负责人的电话，始终联系不到人。
8日下午，在张店区住房与城乡建设局，记者带着东城·铭居32号、41号、42号楼的建筑工程施工许可证的翻拍照片让相关工作人员进行了鉴定，得到的答复是该许可证是假的，因为该局2013年只批准了16个建筑工程施工许可证，而上述许可证的编号却是“2013023”。
在了解到上述购房者的遭遇后，山东柳泉律师事务所李成漳律师建议，购房者应尽早对开发商提起诉讼并申请财产保全，因为在日后的执行过程中，执行顺序的先后取决于申请财产保全的先后。如果最终执行完后仍有购房者未能拿回认购款，则其后果只能由购房者自己承担。
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