[摘要] 往者不可谏，来者尤可追。
往者不可谏，来者尤可追。
今天是2018年的第4天，今年的楼市会如何？谁都不能一言以断之，但从两天前深圳突然释放的一个消息来看，今年的房地产行业不见得比2017年多好过，甚至可能更加魔幻。
2017年12月31日，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的普通住宅用地上，施行限售政策，限售期为5年！
这一消息直接打破了限售令“刑不上士大夫”（北上深普通商品住宅不限售）的神话。虽然只是个别地块，但谁能保证这仅仅是一个开端？所以，我们有理由相信，2018年楼市调控会持续的，像深圳这样的热点城市一旦出现价格反弹的情况，调控措施将随时收紧。当然，今年的调控大概率会因城施策，对于即将出现显著下跌的城市，政策也会适当放松。
总而言之，相对于楼市跌宕起伏、极其不稳定的2017年，2018年楼市维持稳定，防止出现大起大落成为既定方针。
那么，在这样的情况下，该如何买房呢？
新房的价格低且透明，所以比较划算，建议刚需客重点关注新房，挑选能够满足自己基本需求的房子，能一步到位就一步到位。
嘉辰·海纳城400-890-0000 转 810595
推荐理由：限价房资格申请中
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效果图
| 嘉辰·海纳城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张店区 |
| 户型 | 三居室(120.02㎡)三居室(125.10㎡)三居室(114.30㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月1-11#交房 | 开盘时间 | |
容积率：2.67
绿化率：40.10
项目简介：嘉辰·海纳城项目位于世纪路西侧和和平路南侧。距张店 仅200米，地段优越、配套完善，项目总建筑面积33万平，包含限价房住宅、商品房住宅、公寓、写字楼、商业街、购物 等。项目首批推出730套限价房，面积77-120㎡，价格控制在5000-5500元/㎡（具体价格由 确定）。
交通状况：公交：乘95路东寨村站下；90、138、157路区 站下车西行；
恒大·悦澜国际400-890-0000 转 847417
推荐理由：精装修小公寓
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效果图
| 恒大·悦澜国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 张店区 |
| 户型 | 二居室(92.89㎡)一居室(49.17㎡) | 收房时间 | 预计2020年12月31日3#交房 | 开盘时间 | 2017年11月26日3#楼已开盘 |
动态：恒大帝景11444元/平方米[张店区]恒大帝景套在售三期新品公寓-恒大悦澜国际。建面约49-93㎡精致小户型，带装修交付，诚邀品鉴。到访即可领取精美好礼。销售热线：5355888
容积率：5.60
绿化率：30.00
项目简介：恒大帝景11444元/平方米[张店区]恒大帝景套在售三期新品公寓-恒大悦澜国际。建面约49-93㎡精致小户型，带装修交付，诚邀品鉴。到访即可领取精美好礼。销售热线：5355888
交通状况：项目门前有88路经过，项目 的公交线路目前有2路、7路、138路、139路、90路、157路、160路等。至恒大帝景11444元/平方米[张店区]恒大帝景套在售站下车
嘉亿国际
嘉亿国际9500元/平方米3.73分张店昌国路以南、世纪路以东、规划西五路以西0533-7862666二期400-890-0000 转 845349
推荐理由：洋房及小高层
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效果图
| 嘉亿国际嘉亿国际9500元/平方米3.73分张店昌国路以南、世纪路以东、规划西五路以西0533-7862666二期基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张店区 |
| 户型 | 三居室(113.00㎡)三居室(111.00㎡)三居室(121.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年底 | 开盘时间 | 预计2018年3月 |
动态：嘉亿国际嘉亿国际9500元/平方米3.73分张店昌国路以南、世纪路以东、规划西五路以西0533-7862666二期推出花园洋房产品，楼层为6层多层及17层小高层，工地已出正负零。
容积率：1.99
绿化率：35.00
项目简介：嘉亿国际嘉亿国际9500元/平方米3.73分张店昌国路以南、世纪路以东、规划西五路以西0533-7862666是 重点招商引资项目，总占地面积760余亩，总建筑面积170万㎡，是淄博市目前为止 的项目，一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、住宅、 为一体的超级城市综合体。规划共分为两部分，商业部分和居住部分，包含约35万㎡ 商业集群和约135万㎡现代生活国际城。
交通状况：市政规划道路：世纪路、西五路，横一路、营南路、马南路等公交：2路车至客运 ；167路、45路、132路至昌国医院；157路嘉亿国际嘉亿国际9500元/平方米3.73分张店昌国路以南、世纪路以东、规划西五路以西0533-7862666西门下车即可到达，出行便捷 。
盛世康城五期泽园400-890-0000 转 845334
推荐理由：小高层房源
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效果图
| 盛世康城五期泽园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张店区 |
| 户型 | 四居室(146.64㎡)三居室(137.30㎡)三居室(122.69㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月底一期交房 | 开盘时间 | 预计2018年1月 |
动态：盛世康城五期泽园12月16日开始预约，宽house低密度住宅，105-134㎡全明三房、四房推出。
容积率：1.70
绿化率：35.00
项目简介：五期泽园项目作为盛世康城十年大成旗舰新品，是南城住宅品质新标杆。五期泽园建筑面积约13万方，拥有1.7超低容积率，特供200席景观楼王，3.05米层高朗阔大宅，引领南城新高度。产品以105-146㎡元宝户型为主，一梯两户、南北通透，大开间短进深，居住更舒适。建成后的五期泽园与四期鑫园南北呼应，使一至五期五大组团连成一片，形成一个超大规模的品质生活城，提升南城的居住品质。盛世康城脚踏实地、深耕南城十年，用十年的时间建成了 、酒店、商场、商业街等完善的生活配套，十年造城形成醇熟万人大社区。2008年盛世康城一期开工建设，至今已建至四期，开发面积近40余万方。一至四期十余批开盘，期期火爆销售，千万人竞相追捧。五期泽园的开工建设，必将引领南城品质生活的新高度！
交通状况：公交：157路、132路、90路、45路盛世康城站下即可到达项目
文博苑400-890-0000 转 844604
推荐理由：高层房源
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效果图
| 文博苑基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 张店区 |
| 户型 | 三居室(106.10㎡)三居室(112.43㎡)三居室(118.94㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 预计2018年5月1日开盘 | |
动态：文博苑项目位于重庆路和和平路路口东南角，小区配备87-150平米两室、三室、四室全明住宅户型，30-50平米全能公寓，120-200平米沿街旺铺，预计明年五月份开盘。周边交通便利，医疗配套完善，综合市场林立。工程现已全面动工！
容积率：2.50
绿化率：35.00
项目简介：文博苑，作为淄博首席学院建筑， 马尚一中 义务 ，淄博市 ，山东理工大学等 ，成为现代领袖成长府邸。小区配备87-150平米两室、三室、四室全明住宅户型，30-50平米全能公寓，120-200平米沿街旺铺。周边交通便利，医疗配套完善，综合市场林立。小区着重打造人车分流，立体景观小区，配备小区休闲广场。聘请管家物业，实现老幼青全龄段贴心服务。
交通状况：和平路与重庆路交叉口东南角，周边交通十分方便。 168路、222路公交
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