[摘要] “房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”，“楼市告别‘黄金十年’，将迎来‘铂金十年’”。近日多个城市楼市量价齐升，多位地产开发商及专家也公开表示，“绑架”了地方经济的房地产业将进入史上最好的发展时期。
“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番”，“楼市告别‘黄金十年’，将迎来‘铂金十年’”。近日多个城市楼市量价齐升，多位地产开发商及专家也公开表示，“绑架”了地方经济的房地产业将进入史上的发展时期。但也有专家表示，“要保经济增长就离不开房地产”——楼市“春天派”简单逻辑背后虽然折射了政策调控的难点，但忽视了长效机制下市场自身的调控效应，“铂金十年”预言过于乐观。
地产商将迎来“铂金十年”？
分析人士近日表示，在经济稳增长、促进房地产行业稳定健康发展的基调下，随着新型城镇化建设的有序推进，房地产行业未来发展前景乐观。“如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的‘黄金十年’，那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的‘铂金十年’。”
对未来楼市抱繁荣梦想的人士被业内称为楼市“春天派”。其代表人物工商联房地产商会理事陈宝存在接受媒体采访时也称，现在没有任何手段能对土地出让的成本进行控制，那么也没有任何手段能代替土地财政。“房价在未来会五年翻一番，十年翻两番，这是铁定的，不可能改变。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩大胆预测：“25年后，北京每平方米房价将超过80万元非常容易。”
上海农工商房地产集团总裁沈宏泽认为，在稳增长的基调下，下半年楼市调控不会有变革性的措施出台，房价仍将温和上涨。政策的稳定和持续性，以及新型城镇化建设步伐的加快，预示着房地产发展的“铂金时代(小区网论坛)”来临。还有一些开发商明确表示，只要中央政府想经济“稳增长”，就不会对房地产“动刀子”，可以预见，楼市调控将告别“国X条”时代。
渣打银行实时调查的30家开发商中，有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，六家开发商表示涨幅会更大。30家受访开发商企业中，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前有更大的土地需求。
另外，多家券商近日来也修正此前的判断，认为中国房地产市场正进入一个前所未有的“铂金时代”。财经评论人士叶檀则公开表示，过去自己“高估了政府改革的决心，低估了改革的困难，低估了中国人买房的决心。中国房地产离开了‘黄金十年’，反而进入了‘铂金十年’。”
记者在采访中了解到，“看多”人士的乐观预期主要来自于楼市对经济贡献举足轻重，当前形势下楼市调控可能会放松。华远地产董事长任志强称，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿抹不平。“你可以不信，但别后悔。”
预期调控放松“日光盘”频现
最近引起市场关注的是，作为46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑“限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房，名下无房产的总共可以购买两套。
业界预计，更多“温州类型”的限购城市，如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市，都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下，成为限购松绑的“潜力”城市。
》》》》》
新房小长假成交量创3年新高 数据有一定滞后
另外，7月以来，随着房地产企业再融资重启预期的不断升温，宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而停牌，这也给市场传递了调控政策或将放松的信号。
受诸多利好消息影响，多个城市出现“日光盘”现象。最近广州万科东荟城、中海誉城等5个楼盘入市，一个周末就有两个盘“日光”、两个楼盘销售九成，两天时间卖房超过2000套。除北京、上海等地出现“日光盘”外，杭州、青岛、长沙等二线城市也出现当天即售罄的楼盘。
与此同时，土地市场的“高温”也在影响着楼市的预期。统计数据显示，上半年房产用地供应8.24万公顷，创历史新高，大幅高于五年同期水平。4日，北京农展馆地块成交，折合楼面价每平方米7.3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日，上海徐家汇中心项目地块以217.7亿元成为上海市总价新“地王”。随后，杭州、苏州地块拍出新地王……
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，当前大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期，未来一段时间，房价总体会呈现出稳中有升的局面。但从区域市场来看，房价走势将呈现出“差别化”的特征，不排除个别供应量大的城市出现房价下降。
长效机制何时见实效
专家认为，“铂金十年”可能只是少部分人的一厢情愿，但在楼市调控方式“转轨期”，这种论调对市场的预期影响很大。当前是建立以市场调控为主的长效机制时机，一方面有条件地逐步放宽限购、限贷等行政调控手段，一方面启动房产税扩围试点，加快推进住房信息联网，改变土地供给机制。
分析人士认为，市场自身有调节功能，当前没有必要再采取更严的行政手段来调控。7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但房价环比涨幅已连续四个月回落。“下半年房价仍将震荡上行，但这已是爬坡的最后阶段，动能越来越小，势能越来越高，预计明年上半年房价会出现下滑。”
上海绿地集团董事长张玉良认为，短期内，房地产企业融资后可能会推高地价、房价；但长期来看，房价最终是由供需关系决定，放开融资后，房地产企业获取资金，增加投资，反而有利于扩大供给，从而平抑房价。不仅如此，开发商资金不再紧缺后，除了增加居住地产供应外，还会开发产业地产和城市设施配套服务的地产项目，对经济发展有积极推动作用。
国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟8月28日向人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前我国财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力也比较大。
房产税一直被业界视为长效调控机制的重要手段之一。上海财经大学不动产研究所的一份报告则建议，在上海和重庆两地房产税试点的基础上，对个人非经营性住房房产税政策应在以下两个维度拓展：一是继续扩大试点城市范围并最终在范围内推广，优先试点城市宜在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、安徽、河南、福建等前期物业税模拟评税试点省市范围内选择；宜优先安排经济发展水平和居民平均收入水平较高，房地产开发投资过热，房价增长过快的城市。二是逐渐扩大房产税征税范围和缩减税收优惠，沪渝房产税规定了较为狭窄的征税范围，同时，较为宽泛的税收优惠更加缩小了设定的征税范围，这有利于税改的平稳进行，但却极大减小了税收效应的发挥。建议上海等地的房产税改革方案，在“十二五”末拓展至非普通住房。
业内专家建议，房产税方案实施的核心在于评估和征管，社会存量房体量巨大，产权信息复杂，应尽快建立准确、完整、透明的不动产清册，实现住房信息联网，健全房地产批量评估机制，降低征税成本，实行税收征管的信息化。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
