[摘要] 房地产市场总是能给公众带来一些意想不到的结果。就在去年末，甚至连一些业内人士都在担忧今年行业日子难过，不过相比过去的两年，淄博房地产市场今年上半年出现量价小幅回升的态势。
房地产市场总是能给公众带来一些意想不到的结果。就在去年末，甚至连一些业内人士都在担忧今年行业日子难过，不过相比过去的两年，淄博房地产市场今年上半年出现量价小幅回升的态势。
回暖的局面一度让开发商们变得兴奋起来，前段时间频频出现的地王更是刺激了业内人士的敏感神经，房价上涨的躁动声又开始在市场上变得嘈杂起来。
即使如此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗仍认为，政策调控不会就此结束，未来房地产市场的利润将正常化，平稳发展将成常态化。多名房产界人士表示，对淄博区域市场而言，下半年仍将维持向上的态势，不过在国内房企大鳄纷纷加快进入淄博步伐的背景下，行业洗牌在所难免，淄博市场将进入一个更注重品质的时代。
房价价格小幅上涨
雨水不断，淄博似乎进入了南方才有的“梅雨季”。
初波的心情被这异常的天气搅得格外烦躁，想结婚的他到现在都没有买到合乎心理价位的房子。“又等了半年多，房价就是不降。”7月12日，一脸无奈的初波对本报记者抱怨说，房价不仅没降，一些楼盘每平方米还涨了200多元，如果按照购买100平方米的房子算，今年的工资又等于白挣——“全贡献给房地产了”。
市场总是让人这样无奈。就在去年末，房产税扩围传闻愈演愈烈时，本报曾采访多名淄博地产界人士，悲观者认为，调控态度的坚决可能意味着2013年的行情会更加冰冷。
话犹在耳，戏剧性的一幕就出现了。“今年上半年，不少楼盘的价格出现上涨。”青岛合众行房地产营销策划有限公司销售总监王汉超表示，淄博中心城区，包括一些区县的楼盘价格每平方米上涨了100元-200元不等。
7月12日到14日，本报记者走访了多家中心城区的楼盘，和年初相比，包括黄金国际、东方星城、华瑞尚品、冠华橄榄城等楼盘的价格在今年上半年都出现了小幅上涨。
截至目前，淄博官方尚未发布上半年房地产市场的相关情况。按照中指研究院发布的百城房价数据，今年上半年的6个月中，淄博房价表现为2跌4涨：6月环比下跌0.54%；5月环比上涨1.09%；4月环比上涨0.74%；3月环比上涨0.59%；2月环比上涨0.28%；1月环比下跌0.69%。
中指研究院采集样本的平均价格显示，1月份，淄博样本的平均价格为每平方米5775元，6月份为每平方米5899元，单从这一数据来看，今年上半年淄博房价上涨了124元。
“这样的情况出乎很多业内人士的预料。”王汉超说，特别是在“国五条”出台之后，很多市场人士变得担心起来——市场会否再次陷入观望，价格会否因此大幅调整？
房地产市场人士分析，“国五条”的出台体现了国家对楼市回暖特别是一些城市春节后价格大幅上涨的关切，调控力度之大为近年罕见。就在政策出台后，此前酝酿涨价的楼盘也暂时停止了行动。
不过，“国五条”的出台并未阻止房价上涨的趋势。自3月中下旬后，国内城市包括淄博房价上涨的局面变得清晰起来。
之所以出现这样的局面，王汉超等人分析，主要是因为刚需的释放：在连续调控之下，房价没有出现预期中的大跌，老百姓对调控效果渐渐失去信心，无奈中纷纷出手购房。
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