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房产大鳄接连入淄可能带来行业重新洗牌

鲁中晨报  2013-07-15 08:53

[摘要] 房地产市场总是能给公众带来一些意想不到的结果。就在去年末,甚至连一些业内人士都在担忧今年行业日子难过,不过相比过去的两年,淄博房地产市场今年上半年出现量价小幅回升的态势。

销售 整体好于预期

除价格上涨外,淄博楼市上半年的成交量也让开发商乐观起来。按照一些楼盘的说法,今年上半年,他们创出了自调控以来的销售纪录。

“一天卖到了15套,这是自2009年以来的日销售成绩。”黄金国际项目经理张飞翔回忆起3月份时的销售业绩,仍然有种喜悦的感觉。那时每天销售四五套房子已成为常事,而且周末的情况还要好一些。

本报曾对今年楼市回暖的小阳春密切关注。时值三四月份,记者在淄博中心城区多家楼盘看到,现场咨询的购房者少则七八人,多则十几人,一些楼盘还表示,客户造访量和来电量均创下了近年来的新高。

这与去年房地产市场的冷清形成了鲜明对比,当时一些楼盘一天的看房者也不会超过10人,个别售楼人员甚至表示,整天无所事事,都快被闷死了,目前工作节奏的加快似乎又让他们回到了楼市火爆的时代。

多名房产营销公司的负责人表示,从他们营销的多个项目来看,三四月份市场成交量的确有所放大,粗略估计,整个市场较春节前或有20%左右的增幅,回暖的判断得到业内越来越多的认同。

事实上,“国五条”地方细则的落空也在一定程度上促使市场变热。由“国五条”及其细则引发的本轮调控,当时被认为是自2010年开始、2011年升级之后的又一次政策加码,特别是细则中对二手房从严征收20%个税政策,被誉为本轮调控的“杀手锏”并被寄予厚望。

然而,就在市场对政策充满期待之时,陆续出台的地方版细则让人有些失望,除北京明确“20%个税”实施时间外,绝大多数城市只是重申了“国五条”细则的要求,有的地方干脆未提及,这加重了购房者的担忧,“能买就买”成为购房者的最终选择。

“五月份虽然比三四月份有所回落,但整体仍好于去年。”张飞翔说,六七月份是传统的淡季,目前的市场相对清淡。

的确如此。最近几天,本报记者在淄博中心城区的一些售楼中心看到,前来咨询的市民并不多,一些楼盘表示,一天能销售一两套房子就不错了,有时甚至一天都没有销售业绩。“现在开发商主要是在为九十月做准备。”张飞翔说。

而王汉超则分析,诸多国内房产大鳄的到来也在一定程度上让市民观望起来,他们很想等待大鳄到来后的市场明朗化。

行业 洗牌时刻来临

上半年已过去,公众更关心的是下半年市场会有何种表现。山东大学房地产研究中心主任李铁岗判断,在持续调控之下,房地产市场的暴利时代已经一去不返,从调控之后的表现来看,整个市场已趋于平稳。不过,他认为,市场存在反弹的可能,因此调控不会在短期内取消,未来的房价仍将维持平稳的态势。

多名淄博地产界人士对此观点表示赞同。“不会有大的上涨空间,今年下半年淄博市场将保持小幅向上的平稳态势。”一业内人士表示。

不过,不确定因素仍然存在。当前令淄博地产界关注的是,外来房企大鳄纷纷入淄之后,整个行业会有怎样的变化。

当前,包括恒大、碧桂园等国内房企大鳄已宣告入淄,再加上此前就已进入的华润、中海,一时国内地产大鳄云集淄博。“最近一段时间,房企大鳄成为淄博地产界讨论的热门话题。”一淄博地产界人士表示,就在上个周末,他和圈内的朋友一起吃饭,大家还在讨论超级大鳄入淄的问题。据他们分析,恒大很可能会在“金九银十”之际推盘,而碧桂园也会加快项目的操作进程,未来市场的竞争将白热化。

“这些地产大鳄的项目,对淄博市场会有风向标的作用。”王汉超说,这些项目的定价将会左右整个淄博市场的价格。而令淄博地产界人士不确定的是,国内大鳄们在开盘后会采取怎样的营销模式,是通过“价格杀手锏”还是品质房源来销售,这些都需要观察。

当前较为主流的判断是,众多房产大鳄入淄之后,可能通过品质来吸引淄博购房者,除了房屋本身的质量外,绿化等也是重要的途径,而纵观国内房产大鳄在淄博的楼盘位置,大都处于热门区域,定价应该不会偏低,这或将小幅拉动下半年的淄博房价

不过,也有业内人士担心,大盘云集的时代,淄博房地产的库存量会有增加,在这种局面下,为了竞争,不排除有楼盘降价吸引客户的可能。

这些还都是疑问。不过,令业内担忧的是,众多国内房产大鳄的入淄,将带来行业的重新洗牌,很多中小开发商将面临极大的压力,“不寻求转型,很可能会死掉,行业洗牌难免。”多名淄博房地产市场人士称,现在本地一些开发商已经在酝酿如何求变,以期求得生存之地。

显然,一个重品质的地产格局已经开启,而在这个格局中,未来的市场会呈现何种变化,我们拭目以待。

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