[摘要] 政商合力致使“土地仍是摇钱树”命题凸显的同时，银行的流动性也同属乐观。来自淄博金融系统数据显示，今年前5个月，存贷比为63.93%的保证下，使得即便是银行间货币市场爆发6月危机，对淄博信贷市场的影响也十分有限。
6月已过，楼市中考答卷揭晓。
本报从相关渠道获知，今年上半年，淄博土地成交量高达211公顷，超去年全年淄博土地总成交量。
政商合力致使“土地仍是摇钱树”命题凸显的同时，银行的流动性也同属乐观。来自淄博金融系统数据显示，今年前5个月，存贷比为63.93%的保证下，使得即便是银行间货币市场爆发6月危机，对淄博信贷市场的影响也十分有限。
“资金为矛，土地是盾”，众多房企自然所向披靡。恍若一夜之间，楼市又回到了似曾相识的狂热状态。
但硬币总有另一面。对于下半年的淄博楼市走向，尽管不少业内人士表示，下半年淄博地产市场将延续此前欣欣向荣的态势，呈现量价齐涨。受市场供应量激增、消费需求萎缩以及前述银行间货币市场6月危机延期作用等利空因素的制约，今年岁末和明年年初，供需的失衡或让楼市再入观望状态。
届时，对于经历多番风雨的淄博楼市来说，难道又会迎来一个更为严酷的冬天？
信贷“区别对待”
“喝完了吐，吐完了喝”，半月来，李新民都在上述状态中度过。
“场合不尽相同，目的只有一个——钱。”7月13日午后，夏雨如织中，从淄博某大酒店踉跄走出的李对本报表示。
此前将近3个的时间里，身为淄博一家中小房企主管财务的副总经理，李新民完成了和淄博某信贷公司方面的又一轮磋商。正如之前的3轮对接，“借与贷”是双方恒定的主题。
“我也记不清走了多少路，喝了多少酒，找了多少家企业。”李称，但截至7月的第二个周末，这家房企高达亿元之巨的融资额一直未曾到位。
楼市就是资金市，无钱意味着“巧妇难为无米之炊”。形势所迫，李新民的压力与日俱增。
“钱”途未明的绝非李所处房企一个。淄博另一总投资11亿元，已投资6亿元，总建筑面积36万平，已投建28万平的地产项目和淄博一下属区县某大型项目也面临这一窘境。其中，前者介绍，该项目用于后期建设和装修，项目周期为两年的高达亿元之巨的融资项目，目前毫无进展。对此，李新民抱怨道，“民间借贷趁火打劫，银行看人下菜。”
“民间借贷趁火打劫”与否，我们不知，但“银行看人下菜”确是事实。“我们不缺资金，上周还有银行送上门来主动给我们信贷额度。”临淄一房企方面称。
随后在中润华侨城、创业、上湖御园等多家房企，本报也听到类似的声音。“不管是房贷还是开发贷，只要我们想贷，都不是问题。”香港集成集团淄博公司市场总监李运秋称。
对此，银行方面的解释是，“我们是落实国务院7月5日下发的‘金十条’，认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。”
但上述局面在上半年并未出现。以房贷为例，上半年，除“落实3月1日中央出台的‘继续严格实施差别化住房信贷政策’，淄博当地银行系统对于二套房贷首付提至60%，贷款利率上浮10—15%，在审批手续上较以前更为严慎”外，“银行对于房贷方面的额度一直较为宽松。”山东凯利集团营销中心经理刘涛称。
而且今年上半年，甚至在5、6月国内银行间货币市场爆发“危机”时，淄博本地银行放出的开发贷也未受到很大影响。
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