[摘要] 政商合力致使“土地仍是摇钱树”命题凸显的同时，银行的流动性也同属乐观。来自淄博金融系统数据显示，今年前5个月，存贷比为63.93%的保证下，使得即便是银行间货币市场爆发6月危机，对淄博信贷市场的影响也十分有限。
未来 硬币的另一面
不过，任何角逐都需要资本和实力作为支撑，尤其是金融系统会针对性地发生制度倾斜以及国内多个地市推地过程存在“量身定做”的当前。
因此，与那些地产大鳄不同，“不是所有的地产商都具备碧桂园的实力或龙湖的砝码。”前述淄博这家房企副总经理李新民此前对本报称。
于是，面对动辄上亿的土地起始价，楼市调控依旧深化、银行开发贷款依然“看人下菜”的当前，在淄博，一场地产界的“合纵连横”就此展开。
李新民说，此前他们已向省内多个外地开发商抛出合作的“橄榄枝”。
外围拓展的同时，在淄博本地地产圈，当地地产商的“联合”也在发生。“我们拟和创业、鲁中房产等咱们淄博当地有名的地产商合作，一起拿地。”一不愿具名的中心城区地产商此前告诉本报，地产“高成本”时代，单靠一个地产商的单打独斗已经成为过去，必须抱团求存。否则，若连土地都无法拿下，后期开发便成空影。
但现实并不如想象中那么美好。“合作谈了很多，但结果不容乐观，要不，我也不会为这笔资金忙活。”李说。
不容乐观的背后，在刘涛等人看来，是一些开发商拿地依旧谨慎。
刘涛说，从上半年房地产市场持续回暖的劲头来看，开发商对土地市场也都蠢蠢欲动甚至大规模拿地，但楼市的发展素来起伏跌宕。特别是近两个月来，虽然房地产市场数据显示不管成交量还是房价都温和上涨，但随着国内经济数据的持续走低以及前期拿地资金支出巨大对后期资金链试压等因素的持续影响，很多市场风险都已显现。
而这也从目前不少国内地产大鳄纷纷开始筹备各种资产套现以及其对资金的紧张和重视程度上可窥一斑，如在深圳，为急于出货回笼资金，开发商垫资首付再次重现。
另一方面，银行出现的“6月危机”虽在7月份得到缓解，但刘涛、张华元等认为，上述危机的影响会延缓2—3个月在房地产市场上显现出来。加上中央已决心要对金融制度进行改革，一旦金融系统市场化、利率市场化，三级市场的利率将被催升。在此背景下，开发商的融资成本势必提高。
因此，刘涛告诫，正所谓“强者恒强，弱者恒弱”，与那些“要么享受某种特殊背景和特定资源的双向照顾，要么具备财富后盾和前行勇气的互为补充”的大型房企不同，下半年以及后市，中小房企更需谨慎对待目前的市场态势，立足根本，不要贪图扩张，不要被目前市场的繁华表象蒙蔽。
而就下半年淄博楼市走向而言，采访中，尽管不少业内人士表示，下半年淄博地产市场将延续此前欣欣向荣的态势，呈现量价齐涨，但受市场供应量激增、消费需求萎缩以及前述银行间货币市场6月危机延期作用等利空因素的制约，今年岁末和明年年初，供需的失衡或让楼市再入观望状态。
届时，对于经历多番风雨的淄博楼市来说，难道又会迎来一个更为严酷的冬天？
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