[摘要] 政商合力致使“土地仍是摇钱树”命题凸显的同时，银行的流动性也同属乐观。来自淄博金融系统数据显示，今年前5个月，存贷比为63.93%的保证下，使得即便是银行间货币市场爆发6月危机，对淄博信贷市场的影响也十分有限。
勇气 拿地大潮频繁上演
上半年淄博信贷政策的相对宽松自然让当地房企有了更多的勇气。
于是，伴随着淄博推地大潮的频繁上演，一场关于土地的地产角逐大戏就此展开。
5月28日，在淄博市土地储备交易中心举行的24宗土地集中推介会上，青岛、济南、淄博等96家开发商的目光被吸引，其中，不乏中房、鲁中、创业等这样的淄博本地知名房企。
事实上，被吸引的不仅仅是上述房企。
淄博地产圈一名业内人士介绍，继华润、中海外、恒大之后，碧桂园、龙湖已经或即将入淄。其中，就龙湖而言，相对于淄博此前传出“龙湖拟在周村征地1200亩”等消息，上述人士表示，这一 2009年在香港联交所主板挂牌上市的地产大鳄或瞄准淄川商家驾考中心附近的地块。
另一地产巨头——碧桂园，6月8日上午，在淄博市土地储备交易中心土地拍卖会现场，作为的报价单位，以接近5.8亿的总价一举拿下宗地编号分别为淄博市2012（存量）-周005、2012（增量）-周002、2012（增量）-周010、2013（增量）-周004等4宗土地，合计面积达28万平（400多亩），溢价率为3.13%。
“此次碧桂园拍得的土地，规划容积率为1-1.2，土地用途包括城镇住宅和批发零售。”淄博市土地储备交易中心一名王姓人士介绍。
事实上，碧桂园正式进驻淄博一举拿下400多亩土地仅仅是今年上半年淄博土地市场分外火热的一个侧面。
淄博一家地产研究机构提供的数据显示，今年上半年，淄博土地成交量高达211公顷。“这一数据不仅超去年全年淄博土地总成交量，也基本与去年全年238.57公顷的淄博用地供应量持平。”淄博明晨地产研究机构董事长张华元表示。
成交数据的高企与淄博当地政府的推地热情存在直接联系。
来自淄博市土地交易中心的数据显示，截至今年5月底，淄博全市共完成招拍挂出让宗地192宗，面积835.98公顷，成交额高达61.14亿元。
淄博并非孤本。伟业我爱我家数据显示，前6月，306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。其中，杭州市余杭区上半年卖地收入达比去年同期增长逾27倍。
供应 抑制波动修复拿地空缺
信贷相对宽松与推地大潮的交互作用，让“资金为矛，土地是盾”的众多房企所向披靡。恍若一夜之间，淄博楼市又回到了似曾相识的热烈状态。
本报获悉，上半年淄博信贷政策的相对宽松得益于当地银行较好的流动性。来自淄博金融系统的数据显示，1-5月份淄博金融机构人民币存款余额3440.40亿元，金融机构境内人民币贷款余额2199.57亿元，存贷比高达63.93%。
“这使得淄博各大银行有充足的钱来放贷，而自去年下半年始，已经向好的楼市自然成为众多资金的归宿。”张华元表示。
至于上述本地推地大潮，淄博一地产研究机构的赵姓人士称，这与中央此前关于“保持土地供应充足以抑制地价波动”多次表态相吻合。中国国土资源部副部长胡存智日前曾公开表示，今年中国要努力保持土地供应充足，以抑制土地价格波动。上述因素之外，就淄博本身而言，山东凯利集团营销中心经理刘涛认为另一个重要的因素是对前两年推地规划指标空缺的修复。
刘涛说，中央土地政策里面也有规定前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。上述政策支撑下，在淄博市场，受楼市调控对2011、2012年当地地产市场的打压，特别是2011年，“多个项目，多个月份甚至出现零成交现象。”他说。
随后的2012年，市场依然难言乐观。数据显示，当年淄博土地投资56.17亿元，同比下降26.11%。“如此一来，2013年上半年淄博土地市场的大量推地与修复前两年的空缺规划指标之间不无联系。”刘涛说。
一边是政府大肆推地，而另一边则是，地产持续回暖下，前两年奉行“资金为王”战略的开发商，随着项目产品的销售一空，手中已经聚集了雄厚的资金，且对后市预期乐观。
而此外，众多业内人士认为，上半年国内土地市场“火热”之因在还在于财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临，卖地收入成为各地政府最现实、最快捷的财源。
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